Khách hàng/Chủ đầu tư thi công rạp chiếu phim nên tìm hiểu thị trường
Việc chuẩn bị một kế hoạch chi tiết, đầy đủ là rất quan trọng. Kế hoạch giúp chủ đầu tư ở tư thế chủ động kiểm soát mục tiêu của mình. Kế hoạch bao gồm: tìm hiểu thị trường, các loại thiết kế, thi công, tài chính và kinh doanh.
Khi tìm hiểu một địa điểm để mở rạp chiếu phim. Chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu thị trường căn cứ vào phân khúc sản phẩm của mình. Bao gồm: lứa tuổi xem phim, mật độ khách hàng, phạm vi địa lý khoanh vùng. Nó cũng bao gồm cả đánh giá số lượng, tình hình hoạt động của đối thủ cạnh tranh. Mỗi một số liệu thu thập thêm giúp cho bạn rõ hơn quyết định đầu tư của mình.
Thi công rạp chiếu phim, khách hàng nên có kế hoạch về thiết kế, thi công
- Thiết kế bao gồm từ khâu ý tưởng đến kế hoạch chi tiết để thực hiện. Nó cũng bao gồm dự toán tài chính cho công trình. Ý tưởng phải rõ ràng (kế hoạch chi tiết, cụ thể). Nó giúp quá trình thực hiện chi tiết sẽ rõ ràng, không trùng lặp, không mông lung. Đặc biệt, rạp chiếu phim là công trình được yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt về độ ồn ra cộng đồng. Hơn nữa, rạp chiếu phim phải đảm bảo phòng cháy chữa cháy. Vì vậy, bản vẽ thi công (kỹ thuật) cần phải được thẩm định bởi các cơ quan quản lý.
- Thi công: Sự có kế hoạch về thi công, tức là lên phương án/biện pháp rõ ràng. Trường hợp Chủ đầu tư sử dụng một nhà thầu chính (tổng thầu) sẽ tốt hơn. Nhà thầu chính/tổng thầu là người có nhiều năng lực quản lý, kinh nghiệm kỹ thuật. Họ sẽ giúp bạn tránh lãng phí do thiếu kinh nghiệm, không có năng lực thi công. Trường hợp Chủ đầu tư không sử dụng tổng thầu. Hãy nhớ rằng một kế hoạch/phương án thi công chi tiết trước khi triển khai. Tránh những thất thoát lớn về việc đập đi xây lại. Hoặc những thất thoát trong xung đột phạm vi công việc giữa các nhà thầu.
Quan tâm tới tài chính và kinh doanh ngay từ đầu
- Tài chính: Chuẩn bị rõ ràng một khoản ngân sách, nguồn vốn, cơ chế chi cho công trình. Việc này giúp Chủ đầu tư tránh khỏi các rắc rối về tiến độ, về uy tín với nhà thầu. Một điểm khá quan trọng là hỗ trợ và đáp ứng kịp thời vốn triển khai với nhà thầu. Nhiều chủ đầu tư không coi trọng uy tín với nhà thầu. Việc này khiến họ rơi vào những lùm xùm trong quá trình vận hành, kinh doanh.
- Kinh doanh: Hãy đảm bảo có một kế hoạch chương trình thúc đẩy kinh doanh ngay từ khi có kế hoạch. Một lễ opening rạp nên được lên kế hoạch phù hợp với các sự kiện của năm. Nhưng cũng phù hợp với tiến độ xây dựng rạp. Nó sẽ và luôn giúp bạn lường được nhân lực và ngân sách của mình.
Đối với thiết kế thi công rạp chiếu phim
- Truyền tải ý tưởng: bằng những bản vẽ 2D, 3D nhưng phải gắn liền thực tế. Việc gắn liền thực tế mà chúng tôi đề cập, tức là một sự phối màu phải đảm bảo chất liệu đó có màu sắc đó. Các công ty/nhà đầu tư lâu năm (trăm năm) trên thế giới luôn đảm bảo những gì mình thiết kế phải được tham khảo thực tế trước khi thiết kế. Việc bay bổng phải gắn liền với trải nghiệm. Đây là một đòi hỏi khá khó mà không khó. Nói nó khá khó vì nếu bạn bay bổng, mà không có một kỹ năng kiểm soát. Bạn sẽ làm cho những người thực hiện tiếp sau bạn phải đi xử lý rất nhiều vấn đề từ ý tưởng của bạn cho phù hợp với thực tế. Nói nó không khó vì nó chỉ cần bạn chịu khó gia tăng trải nghiệm của mình.
- Thiết kế chi tiết: Thiết kế chi tiết tức là bạn là người định hình cho sản phẩm thi công, giá cả của nó. Vì vậy, để mọi thứ khi thi công không bị khuyết hoặc rối tung, thì tính logic từ bản vẽ thi công là rất quan trọng.
Đối với nhà thầu thi công rạp chiếu phim
- Đề nghị cung cấp bản vẽ thi công được phê duyệt và yêu cầu một biên bản bàn giao bản vẽ này. Đây là cơ sở quan trọng nhưng thường bị các nhà thầu bỏ qua. Nó ảnh hưởng đến việc định hình sản phẩm và chỉ có 1 sản phẩm duy nhất cho nghiệm thu. Tất cả các sửa đổi bản vẽ sau này phải được thống nhất bằng văn bản và ảnh hưởng đến tiến độ của công trình.
- Khảo sát mặt bằng thi công: Nhà thầu cần nắm rõ được diện tích thi công, mặt bằng thi công để chủ động cho việc bố trí nhân lực, sắp xếp thời gian thi công sao cho hợp lý.
- Đàm phán hợp đồng: Hợp đồng thi công xây dựng rất phức tạp hơn các hợp đồng mua bán, cung cấp dịch vụ thông thường. Khi đàm phán các nhà thầu nên đặc biệt chú trọng đến quyền, nghĩa vụ, tiến độ, phạt vi phạm tiến độ, các điều khoản ràng buộc khi thanh toán nhé.
- Nếu bạn là tổng thầu: Lựa chọn Nhà thầu thi công rất quan trọng. Bạn cần phải xây dựng một tiến độ chi tiết cho từng hạng mục. Đây là cơ sở để bạn lên các kế hoạch cho từng hạng mục một. Thông thường, một Rạp chiếu phim sẽ có rất nhiều đầu việc từ Xây dựng; Cơ điện; Hoàn thiện phòng chiếu( bao gồm hoàn thiện vách, trần, sàn, ghế ngồi, âm thanh, màn chiếu); Hoàn thiện sảnh, hành lang, khu bán vé; Nội thất cho Rạp;… Vì thế cần lựa chọn các Nhà thầu phù hợp với các đầu việc đáp ứng đúng chuyên môn.
Nhà thầu cần quan tâm đặc biệt để tối ưu chi phí
- Sắp xếp mặt bằng thi công: Việc lựa chọn các Nhà thầu khác nhau đúng với chuyên môn cũng dẫn đến việc phối hợp để cùng nhau thi công sẽ gặp khó khăn. Chính vì thế Chủ đầu tư cũng như Nhà thầu cần sắp xếp công việc, bố trí mặt bằng, nhân công thi công kết hợp với nhau, tránh dẫm chân với nhau sao cho đạt được hiệu quả công việc cao nhất.
- Tập kết, bảo quản vật tư thi công: Trong thời gian thi công lượng vật tư về công trình sẽ rất là nhiều. Vì thế Chủ đầu tư và Nhà thầu cần hỗ trợ nhau trong việc chuẩn bị kho bãi, nghiệm thu vật tư đầu vào sao vừa đảm bảo đúng yêu cầu vừa nhanh gọn để đưa vào thi công, tránh nhầm lẫn, hư hỏng, thất thoát,…
- Nghiệm thu, bàn giao công trình: Sau mỗi đầu việc cần nghiệm thu giai đoạn tránh những sai sót trong quá trình thi công thiệt hại cả về tài chính, chất lượng lẫn thời gian thi công. Khi nghiệm thu từng giai đoạn đã đạt chất lượng thì việc nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng sẽ tránh được tối đa những chỉnh sửa không cần thiết ảnh hưởng đến thời gian đưa Rạp vào vận hành.